Sainte Foy lès Lyon (69110) SAINTE FOY-LES-LYON quartier Chavril : T4 de 85 m2

Réf : 5233ADE 299 000 €

SAINTE-FOY-LÈS-LYON – Emplacement recherché en première couronne de l'ouest Lyonnais.

Laissez-vous séduire par ce bel appartement "coup de cœur", offrant une surface généreuse et parfaitement optimisée de 85 m². Véritable havre de paix, ce bien traversant bénéficie d'une exposition idéale Est-Ouest qui garantit une luminosité naturelle et chaleureuse tout au long de la journée, le tout dans un environnement calme et absolument sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, un grand hall accueillant mène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière. Ce salon-salle à manger convivial s'ouvre de plain-pied sur un agréable balcon de 10 m², véritable pièce supplémentaire en saison, équipé de stores solaires pour un confort thermique optimal en été. La cuisine indépendante, spacieuse et fonctionnelle, est entièrement meublée et équipée avec des matériaux de qualité.

Le coin nuit, bien distinct, propose deux grandes chambres confortables, toutes dotées de placards intégrés pour un rangement maximal. Une salle d'eau moderne et soignée ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce bel espace. De plus, la configuration flexible du plan offre la possibilité de créer très facilement une troisième chambre ou un bureau dédié au télétravail selon vos besoins.

L’appartement se distingue par son état irréprochable. La décoration y est raffinée, actuelle et harmonieuse, vous permettant un emménagement immédiat sans aucun travaux à prévoir. En annexe, vous profiterez d'une très grande cave saine de 15 m², un atout de stockage rare et particulièrement précieux sur le marché.

Ce bien est situé au cœur d'une résidence familiale prisée et sécurisée, reconnue pour sa douceur de vivre. Vous profiterez d'un quotidien pratique où tout est accessible à pied : commerces de proximité, marchés de producteurs, écoles de renom, lignes de bus directes vers le centre de Lyon, ainsi qu'un centre d'activités sportives dynamique. Un bien rare à la vente, à visiter sans tarder !

Loi ALUR : 365 lots, charges annuelles 2970 euros comprenant l'entretien de la copropriété et des espaces verts, le chauffage, l'eau chaude et froide. Pas de procédure en cours.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69110

Surface habitable (m²) 85 m²

Surface loi Carrez (m²) 85,08 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Etage 1

Ascenseur OUI

Vue Dégagée sans vis-à-vis

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Interphone OUI

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 9

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1973

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 1112

Quote Part annuelle des charges 2 771 €

plan de sauvegarde NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 299 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 247 €

DPE ANCIENNE VERSION

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