Lyon (69007)
Dans un cadre de vie recherché, au cœur du village de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et à deux pas de toutes les commodités, nous vous proposons un appartement en duplex d'exception, alliant volumes généreux, lumière naturelle et caractère authentique.
Situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété soignée, ce bien de 139 m² loi Carrez bénéficie d'une triple exposition Sud, Est et Nord, garantissant luminosité et traversées de lumière toute la journée. Le jardin privatif de 550 m² avec terrasse prolonge naturellement l'espace de vie vers l'extérieur.
Dès l'entrée, un palier dessert deux espaces distincts : d'un côté, un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau (WC inclus) — idéal pour un usage locatif, une chambre d'ami autonome ou un espace de télétravail ; de l'autre, l'appartement principal.
L'appartement principal séduit par sa pièce à vivre de type loft, dotée d'une hauteur sous plafond remarquable et d'une cuisine ouverte sur le séjour. Un volume rare, baigné de lumière, qui confère à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et spacieuse. Ce niveau est complété par plusieurs rangements ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage (R+1), trois chambres et une salle de bain complètent la distribution.
Le tout est complété par 180 m² de cave sous le bien (espace de stockage exceptionnel ou potentiel d'aménagement), ainsi que deux places de parking en copropriété.
Chauffage au gaz, volets électriques, charges très faibles. Un bien rare par ses volumes et son caractère, à saisir.
Informations copropriété : Montant prévisionnel des charges annuelles : 1354 € - 5 lots principaux - Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 630 € et 2 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 630 € et 2 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
