Exclusif
Caluire-et-Cuire (69300)
Au cœur du très recherché quartier d’Ainay, au sein d’un immeuble de très beau standing, cet appartement de réception développe plus de 352 m², dont 329 m² loi Carrez.
Situé au premier étage avec ascenseur, il bénéficie d’un superbe balcon en encorbellement exposé plein Sud, offrant à cet appartement familial les agréments d’une véritable maison en cœur de ville.
Une élégante galerie d’entrée distribue les pièces de réception : salle de réception et double séjour, sublimés par une remarquable hauteur sous plafond et par la présence de nombreux éléments décoratifs d’époque : cheminées en marbre, moulures, parquet et volumes généreux.
L’espace nuit accueille quatre chambres, dont une remarquable suite parentale de plus de 30 m². Une vaste cuisine, disposant de sa propre entrée de service, une bibliothèque et de nombreux espaces de rangement complètent l’ensemble.
Le plan offre par ailleurs une configuration particulièrement intéressante, avec la possibilité de créer un espace indépendant doté de sa propre entrée et, sous réserve des autorisations nécessaires, d’envisager la création d’un second lot.
En sous-sol, une superbe cave voûtée de 75 m², bénéficiant d’une hygrométrie particulièrement adaptée à la conservation des vins, vient compléter ce bien rare.
L’appartement nécessite aujourd’hui une réinterprétation contemporaine, mais conserve une matière architecturale exceptionnelle et un potentiel hors norme : volumes, caractère, lumière et emplacement en font une propriété singulière au cœur d’Ainay.
Une place de stationnement dans la cour intérieure complète ce bien.
Pas de procédure en cours – 18 lots – Charges annuelles : 3 480 €.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 640 € et 10 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 640 € et 10 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
