Exclusif
Caluire-et-Cuire (69300)
Au cœur du très recherché quartier d’Ainay, dans le 2? arrondissement de Lyon, au sein d’un immeuble de très beau standing, cet appartement de réception développe plus de 352 m², dont 329 m² loi Carrez. Situé au premier étage avec ascenseur, il conjugue adresse de prestige, volumes remarquables et patrimoine architectural.
Dès l’entrée, une élégante galerie distribue les espaces de réception, composés d’une salle de réception et d’un double séjour. La remarquable hauteur sous plafond, les cheminées en marbre, les moulures d’époque et le parquet confèrent à l’ensemble un caractère authentique et une élégance intemporelle. Un balcon en encorbellement exposé plein Sud prolonge les espaces de vie et apporte une ouverture appréciable sur l’extérieur, en cœur de ville.
L’espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 30 m². Une vaste cuisine disposant de sa propre entrée de service, une bibliothèque ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent cet ensemble aux proportions généreuses.
La configuration des lieux offre également une opportunité rare : la possibilité d’aménager un espace indépendant bénéficiant de sa propre entrée et, sous réserve des autorisations nécessaires, d’étudier la création d’un second lot.
En sous-sol, une cave voûtée de 75 m², dotée d’une hygrométrie particulièrement adaptée à la conservation des vins, constitue un atout supplémentaire. Une place de stationnement dans la cour intérieure complète ce bien.
L’adresse bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité des transports en commun, de la gare de Lyon-Perrache, du métro et des principaux axes routiers, facilitant les déplacements dans Lyon et vers l’extérieur de la métropole. Le quartier d’Ainay permet également de profiter de la vie commerçante et des commodités du centre-ville.
Cet appartement de prestige à rénover à Lyon 2? nécessite une réinterprétation contemporaine, mais offre un potentiel remarquable pour créer une résidence familiale de caractère ou valoriser un bien patrimonial aux multiples possibilités.
Copropriété de 18 lots. Charges annuelles : 3 480 €. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 2657€
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 640 € et 10 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 7 640 € et 10 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
