Grézieu-la-Varenne (69290) GREZIEU LA VARENNE, BELLE MAISON DE PLAIN PIED DE 160 M2 HABITABLES POSSIBILITE DEPENDANCE DE 40 M2 SUPPLEMENT

Réf : 5157-SB 690 000 €

GREZIEU LA VARENNE, dans secteur calme et résidentiel, jolie maison de plain pied de 119 m2 habitables avec possibilité de 40 m2 supplémentaires sur un terrain paysage de 1158 m2 avec piscine exposée plein sud.

Un cadre de vie privilégié et préservé

Idéalement située au cœur d'un environnement verdoyant et recherché de l’Ouest lyonnais, cette propriété offre un cadre de vie idyllique pour les familles en quête de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui baigne chaque espace.

La vaste pièce de vie, véritable cœur de la maison, intègre une cuisine américaine entièrement équipée avec des matériaux de qualité. Cet espace convivial s'ouvre harmonieusement sur un salon chaleureux. Grâce à de larges baies vitrées, l'intérieur se prolonge naturellement vers une magnifique terrasse pavée et une piscine chauffée exposée plein sud, promesse de moments inoubliables en famille ou entre amis.

Le confort absolu du plain-pied

Conçue pour offrir une circulation fluide et un confort quotidien optimal, la partie nuit se distingue par ses prestations haut de gamme. Elle se compose de :

Deux superbes suites parentales de plain-pied, dotées chacune de leur propre dressing sur mesure et d'une salle de douche privative contemporaine.
Une troisième chambre lumineuse équipée de grands placards de rangement intégrés.
Une salle de bains familiale indépendante et des toilettes séparées pour plus de commodité.

Un potentiel d'évolution unique (Annexe de 40 m²)

En annexe, la propriété dispose d'une dépendance indépendante de 40 m². Ce véritable atout offre un fort potentiel d'aménagement selon vos projets :

Création d'un studio indépendant pour recevoir vos proches ou générer des revenus locatifs.
Aménagement d'un espace dédié au télétravail, d'un cabinet pour une profession libérale, ou d'une salle de sport privée.
Possibilité d'extension pour porter la surface habitable totale à près de 160 m².

Le terrain paysager de 1158 m², entièrement clos et arboré avec soin, garantit une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, à seulement quelques minutes des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun (lignes TCL vers Lyon).

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69290

Surface habitable (m²) 160 m²

surface terrain 1 158 m²

Surface loi Carrez (m²) 119 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Ascenseur NON

Vue jardin

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 5

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1981

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 690 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 670 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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