Lyon (69006) LYON 6 - Foch : Studio de 23,28 m2 en dernier étage

23,28 m² Carrez – Dernier étage avec ascenseur
Au 24 avenue de Saxe, dans le très recherché quartier Foch du 6? arrondissement de Lyon, ce studio occupe le cinquième et dernier étage d'un immeuble de belle facture datant de 1896. Un emplacement de premier choix, au cœur d'un secteur résidentiel calme et prisé, à deux pas de tout ce que la ville a à offrir. Fait suffisamment rare pour être souligné dans ce type d'immeuble ancien : ce dernier étage bénéficie d'un ascenseur desservant directement le palier, un vrai confort au quotidien qui évite les derniers étages difficiles d'accès si fréquents dans les biens sous combles. Cet immeuble de belle facture, construit au tout début du XX? siècle, illustre le savoir-faire architectural caractéristique de cette période : façade soignée, proportions harmonieuses et matériaux de qualité qui ont su traverser plus d'un siècle sans perdre de leur superbe, fenêtres avec vitraux dans la cage d'escalier, parties communes soignées. La présence d'un ascenseur au palier au départ et à l'arrivée est un atout distinctif pour tout acquéreur potentiel, qu'il s'agisse d'un usage personnel ou d'un projet locatif. Un studio lumineux, pensé pour l’essentiel : Le studio se compose d'une pièce de vie généreuse, intégrant un coin cuisine avec un espace repas, ainsi que d'une salle d'eau avec velux, apportant une touche de lumière naturelle bienvenue dans cette pièce d'ordinaire aveugle dans de nombreux studios anciens. La pièce principale est baignée de lumière grâce à une fenêtre en chien assis, cette ouverture typique des toitures mansardées qui confère au logement un charme indéniable, évoquant l'atmosphère si particulière des appartements sous les toits parisiens ou lyonnais. Cette configuration en une seule pièce de vie, optimisée par l'organisation intelligente du coin cuisine et de l'espace repas, permet de tirer le meilleur parti des 23,28 m² Carrez disponibles, sans sensation d'exiguïté. La fenêtre en chien assis, en particulier, constitue un véritable atout : elle offre non seulement un apport de lumière naturelle bienvenu, mais confère également au studio une identité architecturale forte, bien éloignée des studios standardisés que l'on retrouve souvent dans les constructions plus récentes. Les toilettes, quant à elles, sont situées sur le palier. Elles font partie des lots communs de la copropriété, dont le studio a la jouissance — une configuration fréquente dans les immeubles anciens de ce type, qui n'entrave en rien le confort d'usage au quotidien. Ce studio est complété par deux greniers, un atout précieux et trop rare dans ce type de bien. L'un d'eux, contigu à l'appartement, ouvre des perspectives d'aménagement particulièrement intéressantes : il peut permettre d'agrandir légèrement la surface globale du logement et ainsi accueillir des équipements techniques sans empiéter sur l'espace de vie principal. Un potentiel de rénovation évalué et chiffré : Ce bien s'adresse tout particulièrement aux acquéreurs souhaitant se projeter dans un projet de rénovation maîtrisé, avec un potentiel de valorisation réel. Une étude a permis de confirmer qu'avec une enveloppe d'environ 50 000 €, il est possible de transformer ce studio en un véritable petit bijou de décoration, en profitant de deux leviers d'amélioration concrets : La création de toilettes indépendantes directement au sein de l'appartement, mettant fin à la contrainte des toilettes sur le palier, et ce sans qu'il soit nécessaire de racheter un quelconque lot supplémentaire de la copropriété ; L'installation d'une climatisation en exploitant le grenier contigu à l'appartement pour y loger l'unité extérieure ou les équipements techniques nécessaires, une solution particulièrement pertinente pour ce dernier étage, exposé aux fortes chaleurs estivales sous les toits et de plus répondant également aux travaux de rénovation énergétique permettant d'améliorer la note du DPE et de refaire de ce studio un véritable produit d'investissement. Ce potentiel de travaux, déjà identifié et budgété, permet de transformer ce studio actuel en un lieu de vie à la fois moderne, confortable et parfaitement adapté aux exigences du marché locatif ou de l'habitation type "pied à terre". Peu de biens permettent d'envisager un tel projet de rénovation avec une visibilité aussi claire sur le budget nécessaire et les solutions techniques à mettre en œuvre. Ce type de projet, bien mené, permet généralement de créer une réelle plus-value sur ce type de bien : un studio rénové avec goût, doté de toilettes intégrées et d'une climatisation efficace, se distingue nettement de l'offre existante sur ce segment de marché, souvent composée de studios anciens n'ayant pas fait l'objet de travaux depuis plusieurs décennies. Un bien idéal pour investisseurs et primo-accédants : Par sa taille, son prix d'acquisition et son emplacement, ce studio s'adresse en priorité à un étudiant ou à une personne seule en mobilité, à la recherche d'un pied-à-terre bien situé dans un quartier recherché et agréable. Il conviendra également parfaitement à un investisseur locatif, séduit par la demande constante que connaît ce type de petite surface dans un secteur aussi prisé que le quartier Foch, à la fois résidentiel et parfaitement connecté au reste de la ville. L'ascenseur desservant le dernier étage, atout suffisamment rare pour être valorisé, ainsi que le potentiel de travaux déjà identifié, distinguent ce bien de nombreux autres studios de dernier étage disponibles sur le marché lyonnais, souvent contraints par une accessibilité difficile ou un potentiel d'amélioration plus limité. Pour un investisseur, ce studio représente un point d'entrée particulièrement accessible sur le marché lyonnais, avec un prix d'acquisition de 150 000 € pour une surface Carrez de 23,28 m². Une fois rénové selon le projet évoqué, ce type de bien trouve généralement preneur rapidement auprès d'une clientèle étudiante ou de jeunes actifs, séduits par la qualité de l'emplacement et par le confort d'un logement rénové, sans les contraintes habituelles d'un studio ancien non rafraîchi.
Le quartier Foch, entre calme résidentiel et vie de quartier animée : Le secteur Foch, dans le 6? arrondissement de Lyon, est l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, réputé pour son cadre de vie élégant, ses larges avenues bordées d'immeubles bourgeois et sa proximité immédiate avec les grands pôles d'attractivité lyonnais. Un cadre de vie résidentiel et verdoyant : À quelques minutes à pied du studio, le parc de la Tête d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France, offre un formidable espace de respiration en plein cœur de la ville : promenades au bord du lac, roseraie, zoo gratuit et grandes pelouses pour se détendre ou pratiquer une activité sportive en toute saison. Ce poumon vert constitue l'un des grands atouts du quartier, particulièrement apprécié par les résidents en quête de calme et de nature à proximité de leur domicile. Cette proximité avec un espace vert d'une telle ampleur est un argument de poids pour de nombreux acquéreurs, qu'ils soient étudiants en quête d'un cadre agréable pour leurs révisions en extérieur, ou jeunes actifs souhaitant profiter d'un jogging matinal ou d'une pause déjeuner au grand air avant de reprendre le travail. Peu de quartiers lyonnais offrent un tel accès à la nature tout en restant aussi centraux et bien desservis. Une desserte en transports et commerces incomparable : Le quartier Foch bénéficie d'une situation privilégiée, à courte distance du pôle de la Part-Dieu, principal quartier d'affaires et de commerces de l'agglomération lyonnaise. Les futurs occupants profitent ainsi d'un accès rapide à la gare de la Part-Dieu, aux nombreuses enseignes du centre commercial environnant, ainsi qu'à un tissu commerçant de proximité particulièrement riche : boulangeries, pharmacies, professions médicales et paramédicales, restaurants et cafés, boutiques de prêt à porter, se trouvent à quelques minutes à pied seulement. Le secteur est également très bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus ainsi que la proximité de stations de métro, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble des points stratégiques de la métropole lyonnaise : la Presqu'île historique, les quartiers universitaires ou encore les grands axes routiers. Cette accessibilité fait du quartier Foch un secteur particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs souhaitant limiter leurs temps de trajet au quotidien. Cette combinaison rare entre calme résidentiel et accessibilité optimale aux grands pôles urbains explique la stabilité de la demande, tant locative qu'à l'achat, observée dans ce secteur depuis plusieurs années. Les acquéreurs y trouvent un compromis idéal entre tranquillité de vie et praticité au quotidien, un équilibre difficile à trouver dans d'autres quartiers plus excentrés ou, à l'inverse, plus bruyants du centre-ville lyonnais. Une valeur sûre sur le marché lyonnais : Le secteur Foch bénéficie d'une valorisation immobilière stable dans le temps, portée par une demande soutenue et un cadre de vie résidentiel apprécié. Investir dans ce quartier, que ce soit pour y vivre ou dans une optique locative, s'inscrit dans une logique de valeur sûre, adossée à un emplacement recherché et à une desserte exceptionnelle. Entre son cadre de vie résidentiel, ses espaces verts remarquables, ses commerces de proximité et sa desserte en transports incomparable, le quartier Foch incarne un art de vivre lyonnais recherché, conjuguant douceur de vivre et accessibilité. Ce studio, par sa localisation et son potentiel de rénovation, représente une opportunité rare pour qui souhaite s'installer ou investir dans ce secteur prisé, à un prix d'entrée particulièrement attractif. Une visite permettra de mesurer pleinement le potentiel de ce bien, entre son emplacement de choix, son ascenseur au dernier étage et son projet de rénovation déjà étudié et chiffré. Pour un studio réunissant à la fois un tel emplacement, un ascenseur en dernier étage et une visibilité claire sur un budget de travaux, mieux vaut ne pas tarder à se positionner, ce type de bien trouvant généralement preneur rapidement auprès des acquéreurs avertis du secteur. Prix de vente : 150 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Taxe foncière : 387 €. Bien soumis à copropriété - 38 lots dont 10 principaux. Charges mensuelles : 35 €. DPE : G / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 230 € (années de référence 2021, 2022 et 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06.76.28.26.07 f.neuschwander@arlim.com