Exclusif
Saint-Cyr-au-Mont-d'Or (69450)
A quelques pas de la place de la Croix-Rousse et de la mairie du 4ème arrondissement, nous vous proposons un lot de 2 appartements développant une surface totale de 150 m² Loi Carrez.
Ils sont situés respectivement aux 3ème et 4ème étages sans ascenseur de la copropriété et disposent chacun d'une porte palière.
Leurs situations géographiques et leurs doubles expositions, leur permettent de bénéficier d'une vue dégagée et d'une très belle luminosité.
Le premier niveau, d'une superficie de 70 m2 Loi Carrez est aménagée en 3 pièces avec actuellement une cuisine indépendante meublée, un salon attenant communicant avec une pièce supplémentaire doublement orientée, une grande chambre avec alcôve, une salle d'eau et des toilettes. Ce niveau éclairé par 5 grandes fenêtres, bénéficie d'une hauteur sous plafond à la Française de 3,50 m.
Le second niveau (dernier étage de l'immeuble) d'une surface de 80 m2 qui nécessitera des aménagements plus importants, propose actuellement une pièce principale de 40 m2 éclairée par 4 fenêtres, une chambre de 13 m2, une salle d'eau avec toilettes et des espaces supplémentaires.
Avec travaux, ces logements proposent un fort potentiel d'aménagement et offre la possibilité de concevoir un logement famillial en duplex entièrement personnalisé en réunissant les 2 niveaux (trémie existante) ou tout autre projet dans le cadre d'investissements en conservant, par exemple, les 2 lots indépendants .
Un bien rare par sa surface, sa configuration et son potentiel sur deux niveaux.
Cet emplacement idéal et recherché, vous permettra de profiter de l'ensemble des commodités: tous commerces et restaurants, le grand marché quotidien du boulevard de la Croix-Rousse, les écoles publiques ou privées, activités sportives et culturelles et les transports aux pieds de l'immeuble (métro ligne C et bus).
Une pièce supplémentaire de 8 m2 avec fenêtre en 1/2 palier et 2 caves sont égalememnt cédés.
Classe energie E, classe Climat E. Energie finale 302 Kwh/m2/an. Estimation des couts annuels d’énergie du logement pour un usage standard, entre 2.090 euros et 2.890 euros.
19 lots principaux. Quote part de charges annuelles 2.228 euros par an et fond travaux de 115 euros par an. Honoraires charge vendeur. Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agence ARLIM Croix-Rousse/Caluire Eric TOURNIER Agent commercial EI / RSAC 991101049
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 090 € et 2 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 090 € et 2 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
