Saint-Germain-Nuelles (69210) Maison en pierres dorées – Saint-Germain-Nuelles

Réf : 21422 550 000 €

Située sur la commune très recherchée de Saint-Germain-Nuelles, cette magnifique propriété en pierres dorées, typiques du Beaujolais, séduit immédiatement par son cachet authentique, ses volumes généreux et son environnement préservé. L'emplacement est idéal puisqu'il offre un accès rapide à l’A89 gratuite ainsi qu'une grande proximité avec les gares de Lozanne et de L’Arbresle, permettant de rejoindre Lyon très facilement.

La maison non mitoyenne développe plus de 200 m² habitables sur une belle parcelle de 1 123 m² entièrement piscinable, qui bénéficie d'une vue dégagée et protégée puisque aucune construction future n'est autorisée aux alentours.

À l'étage, l'habitation principale s'ouvre sur une grande pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine américaine, un espace chaleureux complété par quatre chambres, une salle de bains, une salle d’eau, un WC indépendant et un espace de rangement fonctionnel.

Le rez-de-chaussée propose quant à lui une vaste pièce modulable de 43 m², idéale pour aménager une salle TV, un bureau ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle d’eau, un second WC et une cuisine d’été pratique pour les beaux jours.

Cette propriété dispose d'atouts complémentaires rares, à commencer par un appartement T2 indépendant (possible revenu locatif environ 600€ par mois) de 39 m², qui peut facilement communiquer avec la maison principale selon vos projets. Un atelier-garage de 32 m² vient parfaire l'ensemble.

Côté technique, le bien est équipé du double vitrage PVC, d'une toiture en bon état avec une bonne isolation des combles, de la fibre optique et du tout-à-l’égout. En résumé, il s'agit d'un bien rare sur le marché qui allie à la perfection le charme de l'ancien, la fonctionnalité et un fort potentiel, le tout dans un cadre calme et privilégié.

Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous projeter dès maintenant.

Pour tous renseignements, contactez votre agence ARLIM au 04 74 01 00 19.

Votre agence ARLIM, c'est une équipe de 5 personnes à votre service avec Camille THIBAUD, Jérémy PUPIER, Lionel BRESSAN, Adeline THOINET et Cyndie MARCHAND.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69210

Surface habitable (m²) 213 m²

surface terrain 1 123 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Bois, Fioul

Type de chauffage Cheminée, Chaudière

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 1

Terrain piscinable OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 550 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 190 € et 5 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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