Exclusif
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
Nous avons le plaisir de vous proposer en exclusivité ce bel appartement de type 3 (2 chambres), situé au 2? étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu du début des années 90.
Développant une surface Carrez de 68,66 m², l’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable.
Dès l’entrée, vous découvrez un séjour avec cuisine semi-ouverte formant un espace de vie d’environ 30 m², largement ouvert sur un balcon exposé plein Sud, idéal pour profiter d’une belle luminosité tout au long de la journée.
Le coin nuit, au calme, se compose de deux chambres (11,93 m² et 9,50 m²), se partageant une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant.
L’ensemble est soigneusement entretenu et ne nécessite aucun travaux : vous pouvez poser vos valises immédiatement.
Une cave est incluse avec l’appartement.
En complément, il est possible d’acquérir une place de stationnement en sous-sol au sein de l’immeuble pour 20 000 € supplémentaires — un vrai confort dans le secteur.
L’immeuble comprend 131 lots d’habitation et bénéficie d’un emplacement recherché, entre les métros Charpennes et République, offrant un accès rapide aux transports, commerces de proximité, écoles et l’ensemble des commodités du quotidien.
Charges de copropriétés annuelles estimées : 434,97€ / Trimestre soit 1739,88€ / an - Pas de procédure en cours.
Un bien idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial, alliant luminosité, calme et emplacement stratégique.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 030 € et 1 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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