Coup de coeur
Saint-Didier-au-Mont-d'Or (69370)
Nous avons le plaisir de vous proposer, dans un environnement calme et résidentiel, à Rillieux-la-Pape, cette maison individuelle des années 40 qui développe environ 160 m² habitables répartis sur deux niveaux et qui s’implante sur une parcelle généreuse de 1 145 m², rare sur le secteur.
La maison offre aujourd’hui une configuration familiale confortable, avec au niveau principal un espace de vie lumineux d’environ 46 m² comprenant séjour et salle à manger, ouvert sur la terrasse, une cuisine équipée indépendante, deux chambres dont une avec balcon, ainsi qu’une salle d’eau récemment rénovée. Le niveau inférieur propose un vaste espace d’environ 40 m² donnant directement sur le jardin, une chambre supplémentaire et une pièce d’eau existante, permettant d’envisager aisément la création d’une suite parentale, d’une quatrième chambre, ou encore d’un espace dédié selon les besoins (bureau, salle de jeux, home cinéma).
Les extérieurs constituent un atout majeur : jardin arboré, offrant de multiples possibilités d’aménagement. La surface du terrain permet d’envisager différents projets, dans le respect des règles d’urbanisme en vigueur.
En complément des surfaces habitables, la maison dispose d’un garage, d’une cave et d’une chaufferie, apportant des volumes annexes appréciables pour le rangement et les usages techniques.
Des travaux sont à prévoir, notamment sur la façade, certaines menuiseries et les éléments de ferronnerie, ainsi qu’une modernisation énergétique (chauffage fioul – DPE F). Ces éléments ont été intégrés dans le positionnement du bien et ouvrent la voie à un projet de rénovation cohérent, permettant de valoriser pleinement le potentiel de la maison dans un cadre résidentiel recherché.
Cette maison s’adresse à des acquéreurs à la recherche d’un bien familial évolutif, d’un joli terrain, et d’un cadre de vie calme, tout en restant à proximité des axes et des commodités de la métropole lyonnaise.
Un bien rare dans un secteur recherché. Contactez-nous vite pour avoir plus d'informations ou organiser une visite.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 840 € et 7 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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