Exclusif

Chaponost (69630) Chaponost - Duplex T3 plein de charme

Réf : 5209NZ 220 000 €

Sur la commune recherchée de Chaponost, à la frontière idéale avec Francheville et Sainte-Foy-lès-Lyon, nous vous proposons de découvrir ce beau duplex de type 3, d’une surface de 61 m² Carrez (69 m² habitables). Niché au cœur d'un secteur résidentiel et verdoyant, ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant la tranquillité de la campagne et la proximité immédiate de la métropole lyonnaise.

Dans un état impeccable, situé au deuxième et dernier étage (sans ascenseur), ce bien vous propose au premier niveau, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, un coin buanderie ainsi qu’un WC indépendant. La pièce principale, particulièrement lumineuse grâce à ses larges ouvertures, constitue un espace de réception convivial et chaleureux, parfait pour accueillir vos proches. Au second niveau, côté nuit, ce sont 2 chambres agréables et une salle de bain qui vous accueilleront. L'agencement en duplex sépare parfaitement l'espace de vie de l'espace nuit pour préserver l'intimité de chacun.

D'un point de vue énergétique, l’appartement est équipé de chauffages et d'un chauffe-eau électriques. Les fenêtres sont en double vitrage performant, garantissant une excellente isolation thermique et acoustique tout au long de l'année.

La copropriété est à taille humaine avec seulement 8 lots d’habitation – Pas de procédure en cours – budget prévisionnel de charges : 768,44 € / an. La faible taille de cette résidence garantit une ambiance calme, conviviale et des prises de décisions simplifiées entre copropriétaires.

Un parking et une cave sont vendus avec l’appartement, offrant un confort de stationnement au quotidien et des espaces de stockage supplémentaires indispensables.

Bus 114 à moins de 10 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les grands axes et les commodités des communes limitrophes. Un véritable coup de cœur pour un premier achat ou un investissement locatif serein.

Contactez-nous vite afin d’en savoir plus et d’organiser une visite.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69630

Surface habitable (m²) 61 m²

Surface loi Carrez (m²) 61 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Nombre de parking 1

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1900

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 8, 17 et 25

nombre de lots 26

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 220 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 420 € et 1 970 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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