Lyon (69002) Appartement rénové Place Bellecour

Réf : 5218FR 395 000 €

LYON 2e - Offrant une adresse rare, du côté le plus prestigieux et calme de la place Bellecour, ce bel appartement de 68 m² propose un cadre de vie idéal pour un jeune couple, un investisseur (loyer mensuel 1540€ en meublé et 1260€ vide) ou un pied-à-terre de charme. Situé au 2ème étage d'un immeuble ancien de caractère (sans ascenseur), entièrement au calme sur cour et exposé plein Sud, il bénéficie d'une très belle luminosité naturelle tout au long de la journée et d'une atmosphère particulièrement paisible, tout en profitant d'un emplacement exceptionnel et stratégique au cœur de la Presqu'île lyonnaise.

Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, sa superficie a été rigoureusement pensée et optimisée dans le respect des espaces et des volumes d'origine. L'appartement distribue une entrée fonctionnelle avec placards intégrés (abritant le tableau électrique et la chaudière individuelle récente), une grande et chaleureuse pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée sur mesure, ainsi qu'une première salle d'eau moderne avec toilette.

À l'étage, l'espace nuit a été astucieusement aménagé en mezzanine haute, offrant un confort absolu. Il comprend un palier de distribution avec un grand placard de rangement, ainsi que deux chambres distinctes, dont une véritable suite parentale disposant de sa propre salle de bain privative avec toilette. Cet agencement optimal permet de bien séparer les espaces de vie et de repos.

Ce bien d'exception conjugue parfaitement le confort contemporain et la fonctionnalité, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités (boutiques de la Presqu'île, transports en commun avec les métros A et D, écoles et universités). Un bien particulièrement rare sur le marché immobilier actuel, parfait pour profiter pleinement du dynamisme de la vie lyonnaise tout en bénéficiant d'un véritable havre de paix baigné de lumière.

Pas de procédure en cours. Taxe foncière: 1053€. Copropriété de 51 lots. Charges annuelles: 1081€

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 69002

Surface habitable (m²) 68 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 2

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Cave OUI

Exposition Sud

Année de construction 1800

Quartier Ainay, LYON, 69002

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 12

nombre de lots 51

Quote Part annuelle des charges 1 081 €

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 395 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 150 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 679 € et 919 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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