Lyon (69004) LYON 4- MAISON DE VILLE 300 M2

EXCLUSIVITÉ ARLIM PRESTIGE LAFAYETTE – LYON 4, idéalement située quai de Saône, à seulement quelques pas du pont Schuman et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette exceptionnelle maison de ville d’environ 300 m² incarne avec élégance l’alliance parfaite entre patrimoine et modernité. Nichée dans un environnement privilégié, au cœur d’un quartier prisé pour son authenticité et sa qualité de vie, cette propriété rare offre une vue imprenable sur la Saône et un cadre de vie unique, à la fois urbain et apaisant.

Derrière sa façade pleine de caractère datant du début du XXe siècle, cette bâtisse de 1900 a fait l’objet d’une réhabilitation complète, réalisée dans les règles de l’art avec un souci constant du détail et du respect de l’architecture d’origine. Chaque élément ancien a été soigneusement conservé et sublimé : pierres apparentes, volumes généreux, ouvertures élégantes… L’ensemble est aujourd’hui magnifié par des prestations contemporaines haut de gamme, offrant un confort de vie optimal.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par l’atmosphère chaleureuse et raffinée qui se dégage des lieux. La maison, élevée sur trois niveaux, bénéficie d’une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour répondre aux exigences d’une vie de famille moderne. La possibilité d’installer un ascenseur vient par ailleurs renforcer le confort et l’accessibilité de cette propriété, en anticipant tous les besoins.

Le cœur de la maison se dévoile à travers une spectaculaire pièce de vie de plus de 120 m², véritable espace de réception aux volumes impressionnants. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle offre une sensation d’espace et de liberté rare en milieu urbain. Les différents espaces – salon, salle à manger, coin détente – s’articulent harmonieusement, permettant de recevoir en toute convivialité tout en conservant des zones plus intimistes. Les matériaux nobles, les finitions soignées et les éléments de caractère apportent une touche d’élégance intemporelle.

Dans le prolongement direct de cette pièce de vie, une magnifique terrasse de 56 m² s’ouvre comme un véritable prolongement extérieur. Pensée comme un lieu de vie à part entière, elle accueille un bassin chauffé, idéal pour se détendre tout au long de l’année. Cet espace extérieur, rare en cœur de ville, constitue un véritable havre de paix, parfait pour profiter des beaux jours, organiser des réceptions ou simplement savourer des moments de calme face à la Saône.

La maison propose actuellement quatre chambres, avec la possibilité d’en aménager une cinquième selon vos besoins. Chaque chambre a été conçue comme un espace confortable et lumineux, offrant calme et intimité à ses occupants. Les cinq salles de bains, élégamment aménagées, permettent à chacun de bénéficier d’un confort optimal au quotidien, avec des prestations de qualité et des matériaux soigneusement sélectionnés.

Un étage entier est dédié à l’espace parental, véritable suite privée pensée comme un cocon de bien-être. Vous y découvrirez une chambre spacieuse, des rangements sur mesure, une salle de bains raffinée ainsi qu’un accès direct à un superbe solarium de 43 m² exposé plein Sud. Cet espace extérieur intime constitue un lieu privilégié pour se détendre en toute tranquillité, à l’abri des regards, tout en profitant d’un ensoleillement optimal.

La vue sur la Saône est un autre atout majeur de cette propriété. Depuis les différentes pièces de la maison, les perspectives offertes sur le fleuve apportent une dimension poétique et apaisante au quotidien. Les variations de lumière au fil de la journée et des saisons viennent sublimer les espaces de vie et renforcer le caractère unique du lieu.

Les prestations techniques sont à la hauteur de ce bien d’exception. La maison est équipée d’un système de climatisation performant, garantissant un confort optimal en toute saison. Le chauffage au sol apporte une chaleur douce et homogène. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi agréable que fonctionnel.

Les espaces annexes viennent compléter parfaitement l’ensemble. Une cave à vin ravira les amateurs, tandis qu’une lingerie indépendante facilite l’organisation du quotidien. Ces espaces, souvent recherchés mais rarement réunis, participent pleinement au confort global de la maison.

Enfin, un grand garage fermé avec accès direct à la maison constitue un véritable atout en milieu urbain. Il permet de stationner facilement tout en assurant sécurité et praticité, un luxe particulièrement apprécié dans ce secteur recherché de Lyon.

Cette maison de ville se distingue par son caractère unique, ses volumes généreux, la qualité de sa rénovation et son emplacement exceptionnel en bord de Saône. Elle s’adresse à une clientèle exigeante, en quête d’un bien rare, alliant charme de l’ancien, prestations contemporaines et cadre de vie privilégié.

Véritable coup de cœur, cette propriété offre une expérience de vie incomparable, où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité. Elle conviendra parfaitement à une famille souhaitant s’installer dans un environnement de qualité, tout en restant à proximité immédiate du centre de Lyon et de ses infrastructures.

Produit rare à découvrir en EXCLUSIVITÉ chez ARLIM PRESTIGE LAFAYETTE.

Contact : Samira LEBOBE – 06 20 04 23 32
Les honoraires sont à la charge des vendeurs.
DPE : D

Une opportunité unique d’acquérir une maison de caractère au cœur de Lyon, où le charme de l’ancien rencontre avec élégance les exigences de la vie contemporaine.