Marcilly-d'Azergues (69380)
Un écrin de verdure, de grands volumes et une qualité de vie rare aux portes de Lyon.
À la lisière de Sathonay-Camp et Sathonay-Village, cette propriété familiale d’environ 270 m² habitables, implantée sur un terrain paysagé de 1908 m², vous propose une expérience de vie unique, entre nature et accessibilité urbaine.
Dès l’entrée, le charme opère : la pièce de vie, ouverte et baignée de lumière, s’étend sur plus de 55 m². La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et chaleureuse, invite à la convivialité. De plain-pied, une suite parentale de 29 m² avec accès direct au jardin garantit confort et intimité. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose d’une grande chambre de plus de 20 m² avec balcon privatif, de deux chambres supplémentaires, d’une salle de bains avec baignoire et douche, et d’un WC indépendant.
En rez-de-jardin, le sous-sol entièrement aménagé dévoile des surfaces polyvalentes : un espace bureau ou salle de jeux, une buanderie, une salle de sport, une cave et un WC. Cet agencement permet de répondre à de nombreux modes de vie : famille nombreuse, télétravail, loisirs, stockage ou espace indépendant.
Le jardin, sans vis-à-vis, a été pensé comme un véritable prolongement de la maison. La piscine, les terrasses aménagées et les zones végétalisées créent un lieu de détente et de réception rare dans le secteur.
Enfin, la localisation conjugue tranquillité et accessibilité : arrêts de bus à 5 minutes à pied, gare TER à 3 minutes en voiture (Lyon Part-Dieu en 8 minutes), proximité directe de Caluire, Lyon 4e et des Monts d'Or.
Cette maison allie fonctionnalité, potentiel et douceur de vivre. Un lieu qui mérite d’être redécouvert, dans un environnement aussi pratique qu’apaisant.
Pour tout renseignement ou visite merci de contacter Arlim Prestige Monts d'Or à St Cyr au Mont d'Or - Groupe Monts d'Or Immobilier 04 78 47 57 51
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 450 € et 8 800 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 6 450 € et 8 800 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
