Exclusif
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
Le paradis n’est pas de plain-pied.... il se situe au centre de Lyon et vous pouvez en devenir propriétaire!
Au cœur du quartier Saint Jean, dans une copropriété sécurisée par un portail, il vous faudra donc gravir 5 étages pour découvrir cette unique petite maison en triplex, avec jardin privatif, vue exceptionnelle sur Lyon et garage en sus.
La maison de 118m2 carrez (140m2 au sol), sans le moindre vis-à-vis, possède deux accès. Le premier au rdc où se trouvent les deux chambres, la salle de bains et un atelier-bureau. Le second accès arrive directement dans le jardin qui mène à la terrasse et aux pièces de vie. La cuisine, totalement ouverte sur la salle à manger et le salon, est attenante à la terrasse. Le double séjour possède 4 fenêtres avec une vue exceptionnelle sur la Cathédrale saint Jean et le vieux Lyon. Enfin, à l’étage supérieur, un double bureau sous pentes pourrait devenir une 3ème chambre.
La majorité des fenêtres est en double vitrage et le séjour bénéficie d’une climatisation.
Le jardin, à flanc de colline, se compose de deux parties séparées par des marches en pierre. Le point culminant, servant de potager, offre une vue panoramique unique sur notre belle ville de Lyon.
L'étude de l'installation d'un ascenseur a été réalisée et chiffrée, nous pouvons vous fournir plus d'informations sur demande.
Ce petit paradis, situé au pied du métro Vieux Lyon, vous est proposé avec un grand garage de 33m2 dans l'immeuble, que vous pourrez acquérir en supplément (100 000€). Aucune procédure dans cette copropriété de 11 lots principaux, dont les charges s'élèvent à 429,00€ par trimestre soit 1 716 euros par an.
ARLIM PRESTIGE MONTS D'OR à St Cyr au Mont d'Or - Agent commercial (EI) : Brune GONTARD 06 60 10 92 99 ou Nicolas ZALKIN 07 86 71 46 34 - Groupe MONTS D'OR IMMOBILIER
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 200 € et 4 400 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
